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哪种条件的地方可以做民宿或者农家乐?
来源:董岭农家乐2018年08月24日 11时24分03秒

    遇一人而白首,择一宿而终老,如今民宿还是属于旅游区域的配套,在没有形成品牌效应,成为主导游客前往的决定因素之前,选址对其的重要性不言而喻。这里的选址不单单是指交通条件,还有更多重要而综合的因素,不能简单而论。比如区域的旅游成熟度、当地政府政策、周边环境等等。但事实是,很多民宿投资者直接看房子,而忽略了民宿运营的同行业氛围和旅游环境。民宿选址需要从业者从以下几个角度考虑:
    1)规划民宿的性质和定位
    在民宿选址之前,要对其性质和主题进行拟定。比如:前期要根据市场调查和基地选择结果、拟定接待住客的层次、管理水平及民宿的特色等,来确定民宿的性质、等级、规模与结构。应尽量选择符合自己特色的主题,一旦发现不足及时对其进行调整和完善。
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    2)考虑周边居住人口与交通在建造民宿之前,事先要调查该地区的居住情况,经济人口和流动人口应该是以人气旺为佳。同时考虑道路、停车及交通工具的便捷性,使旅客每天出入,无论到哪个方位,都能有方便步行和驾车的通道,让客人有一种轻车熟路之感。
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    3)重视地理位置和环境要求考察民宿选址的地理位置,道路交通,气候气象,地磁方位,环境景观,水文地质,以及地表情况,从而确定建筑样式。地表应该清爽整洁,如果地表不好,或低洼,或散发臭气的地方都为不吉,应尽量避免。
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    4)掌握行业现状和发展趋势了解该区域内现有的民宿设施与竞争对手的经营特色与状况,是否有新建民宿的规划,以及区域内饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等,都要做详细的规划。
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    5)选择合适的地段和区域一个地区范围内的地段和区域是否有提供住宿、餐饮服务等各项设施和场所的需求,民宿的客源是否有保证,对这些设施与场所的现状作出分析是地区评估的内容之一。除此之外,还要查看区域内的风景游览,文化娱乐、体育活动等等。这些因素的规模a、数量、大小,对民宿的建造很有参考价值。
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    6)确定民宿的规模和结构
    民宿的规模和结构,要由市场需要、经营方式来决定,除客房部分外,其它公共活动部分和饮食部分也需占一定比例,如餐厅、客厅、停车场、文化娱乐等各种设施,并综合考虑场地、交通、区域环境、行业现状的影响。
    •村落选址注意事项
    村落是民宿的灵魂,从一砖一瓦到一草一木,民宿始终保留着古村落昔日的淳朴和静谧。随着民宿的逐渐增多,人们逐渐认识到村落的重要性,因此选好合适的村落是民宿成功的开始,具体选址应注意以下事项:
    1)村落文化氛围:具有地域特征和乡土民俗特色的生活环境;邻里关系和谐,村民友好;生活方式健康文明,无封建迷信活动;拥有独特的自然景观,文化遗产;周围2千米范围内有可供游览的旅游资源。
    2)村落卫生环境:地表水系水质达标;环境质量优良;生活饮用水达标;无污染型企业;生活垃圾处理有序;无乱搭乱建现象。
    3)村落公共设施:主要道路平整,可通行机动车辆;有稳定的供水、供电及排污系统;具备基本的通信通讯条件,WIFI全覆盖。
    4)村落社会安全:近三年内未发生重大安全生产事故,重大刑事案件和群体性事件。近三年内无重大环境污染事故和生态破坏事件;近三年内未发生甲乙类传染病爆发留下,未发生重大食品安全事故。
    5)村落民宅产权:土地权限,权属明确,具备进行合法租赁或者出售的条件。所处用地经营合法,无临建违建现象。建筑形态为闲置的老院落或者废弃老民居,院落独立。


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